Darowizna u notariusza – jak bezpiecznie przekazać majątek bliskiej osobie?

Darowizna to jedna z najczęściej wybieranych form przekazania majątku członkom rodziny. Pozwala uporządkować sprawy majątkowe jeszcze za życia i uniknąć nieporozumień w przyszłości. W wielu przypadkach jednak, aby była skuteczna i ważna, musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego.

Warto wiedzieć, kiedy obecność notariusza jest obowiązkowa, jakie dokumenty należy przygotować oraz jakie konsekwencje prawne wiążą się z zawarciem umowy darowizny.

Kiedy darowizna wymaga aktu notarialnego?

Forma aktu notarialnego jest konieczna przede wszystkim w przypadku darowizny nieruchomości. Oznacza to, że przekazanie mieszkania, domu czy działki bez udziału notariusza będzie nieważne.

Akt notarialny jest wymagany przy darowiźnie:

• nieruchomości (mieszkania, domu, działki),
• udziału w nieruchomości,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• użytkowania wieczystego.

W przypadku darowizny pieniędzy lub ruchomości (np. samochodu) forma notarialna nie zawsze jest obowiązkowa, jednak często zwiększa bezpieczeństwo stron.

Jak wygląda procedura darowizny u notariusza?

Przekazanie majątku w kancelarii notarialnej przebiega w uporządkowany sposób. Kluczowe jest wcześniejsze zgromadzenie dokumentów i ustalenie szczegółów umowy.

Etapy czynności notarialnej:

• ustalenie warunków darowizny,
• przygotowanie niezbędnych dokumentów,
• weryfikacja tożsamości stron,
• sporządzenie i odczytanie aktu notarialnego,
• podpisanie dokumentu przez strony i notariusza.

Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz może również złożyć wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.

Jakie dokumenty są potrzebne?

Zakres dokumentów zależy od rodzaju przekazywanego majątku. W przypadku nieruchomości lista jest bardziej rozbudowana.

Najczęściej wymagane dokumenty to:

• dowody osobiste stron,
• numer księgi wieczystej,
• podstawa nabycia nieruchomości (np. wcześniejszy akt notarialny),
• zaświadczenia ze spółdzielni lub wspólnoty (dla lokali),
• zaświadczenie o braku zaległości podatkowych (jeśli wymagane).

Przed wizytą warto skontaktować się z kancelarią, aby upewnić się, jakie dokumenty będą potrzebne w konkretnej sytuacji.

Darowizna a podatek

Darowizna może wiązać się z obowiązkiem podatkowym. Wysokość podatku zależy od stopnia pokrewieństwa między stronami oraz wartości przekazywanego majątku.

W najbliższej rodzinie (tzw. grupa zerowa – m.in. małżonek, dzieci, rodzice) możliwe jest całkowite zwolnienie z podatku, pod warunkiem zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego w odpowiednim terminie.

Notariusz w przypadku darowizny nieruchomości pobiera podatek i przekazuje go do właściwego urzędu, co upraszcza formalności.

Czy darowiznę można odwołać?

Co do zasady darowizna jest czynnością nieodpłatną i definitywną. Prawo przewiduje jednak sytuacje, w których możliwe jest jej odwołanie.

Najczęstsze przypadki to:

• rażąca niewdzięczność obdarowanego,
• istotne pogorszenie sytuacji majątkowej darczyńcy,
• niespełnienie określonych warunków umowy.

Każda z tych sytuacji wymaga jednak dokładnej analizy prawnej.

Dlaczego warto sporządzić darowiznę u notariusza?

Choć w niektórych przypadkach forma notarialna nie jest obowiązkowa, jej wybór znacząco zwiększa bezpieczeństwo stron. Akt notarialny ma charakter dokumentu urzędowego, co utrudnia jego podważenie w przyszłości.

Najważniejsze zalety:

• pewność prawna transakcji,
• minimalizacja ryzyka sporów rodzinnych,
• poprawność formalna dokumentu,
• możliwość kompleksowego załatwienia formalności.

Podsumowanie

Darowizna to skuteczny sposób przekazania majątku bliskiej osobie, jednak wymaga odpowiedniej formy i starannego przygotowania. Udział notariusza zapewnia zgodność z przepisami oraz bezpieczeństwo obu stron. W sprawach majątkowych warto działać rozważnie i korzystać z profesjonalnego wsparcia.

Więcej informacji o czynnościach notarialnych znajdziesz na stronie: www.notariuszlimanowa.pl/